NIE y cuenta bancaria para comprar vivienda en España: qué necesitas
- El NIE es imprescindible para firmar la compra y abrir cuenta en España
- Puede solicitarse en España, en el consulado o mediante un representante
- La cuenta bancaria española facilita pagos, suministros e impuestos
Dos trámites aparecen en todas las compras de extranjeros: el NIE y la cuenta bancaria. Son sencillos si se hacen con tiempo y se complican cuando se dejan para la semana de la firma. Te explico cómo funcionan.
Qué es el NIE y para qué sirve
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número con el que la administración española identifica a una persona extranjera. En una compraventa te lo pedirán el notario, el Registro de la Propiedad, el banco y Hacienda. También lo necesitarás para contratar suministros o pagar impuestos como el IBI.
Cómo se solicita
Hay tres vías habituales:
- En España, en una oficina de Extranjería o comisaría de Policía Nacional, normalmente con cita previa. Se presenta el formulario de solicitud (EX-15), el pasaporte y la justificación de por qué lo necesitas, por ejemplo una reserva o un contrato de arras.
- En el consulado español de tu país, si no vas a viajar antes de comprar. Los plazos varían según el consulado.
- A través de un representante con poder notarial, por ejemplo un abogado o gestor.
Se abona una tasa de importe reducido y los plazos dependen de la oficina. Por eso conviene empezar en cuanto tengas claro que quieres comprar.
La cuenta bancaria en España
Aunque podrías pagar con transferencia desde el extranjero, tener una cuenta en España es muy recomendable. Te servirá para:
- Pagar la señal, el precio y los gastos de la operación.
- Domiciliar el IBI, la comunidad y los suministros.
- Domiciliar la hipoteca si financias la compra.
Para abrirla suelen pedirte pasaporte, NIE y a veces justificar tu actividad o el origen de los fondos. Cada banco tiene sus criterios, así que conviene preguntar antes de decidir.
El origen de los fondos
Por normativa de prevención del blanqueo de capitales, el banco y el notario pueden pedirte que justifiques de dónde procede el dinero (ahorros, venta de otra vivienda, herencia…). Prepara extractos y documentos que lo acrediten, con traducción jurada si no están en español.
Qué más necesitarás en la compra
- Pasaporte en vigor.
- NIE y cuenta bancaria.
- Si financias: documentación de ingresos y, si eres no residente, certificado de residencia fiscal. Más detalles en hipoteca para no residentes.
- Si no puedes asistir a la firma: un poder notarial.
Todo el proceso, de principio a fin, está explicado en la guía para comprar vivienda en Alicante siendo extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Puedo firmar la compra sin NIE?
No. El notario necesita identificarte con un número fiscal español, así que el NIE debe estar listo antes de la escritura.
¿Cuándo debo pedir el NIE?
Cuanto antes. Lo ideal es solicitarlo cuando ya has elegido vivienda y vas a firmar la reserva o las arras, que sirven además como justificación del trámite.
¿Me ayudas con estos trámites?
Te oriento paso a paso en español, francés o inglés y, si lo necesitas, te pongo en contacto con el equipo legal de WeLegal.
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