Hipoteca para no residentes en Alicante: requisitos y cómo prepararla
- Los bancos suelen financiar menos y a menor plazo a los no residentes
- Se pide certificado de residencia fiscal, ingresos e historial crediticio
- Conviene tener la hipoteca encaminada antes de firmar arras
Sí, se puede conseguir una hipoteca en España siendo no residente, pero las condiciones suelen ser más exigentes que para un residente. Lo importante es saberlo antes de enamorarte de una vivienda y firmar arras. Esto es lo que conviene tener en cuenta.
Cuánto suele financiar un banco a un no residente
Cada entidad decide, pero como orientación los bancos suelen financiar un porcentaje menor que a los residentes: es habitual que lleguen como máximo al entorno del 70 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación, frente al 80 % que pueden ofrecer a residentes. Los plazos también suelen ser más cortos, a menudo de hasta 20 años, y la edad al terminar el préstamo tiene un límite.
Traducido a números: si compras una vivienda de 200.000 €, conviene pensar en aportar de tu bolsillo en torno al 30 % más los gastos e impuestos de la compra, es decir, alrededor del 40 % del precio. Es una orientación, no una cifra garantizada.
Documentación habitual
- Pasaporte y NIE. (cómo conseguirlo).
- Certificado de residencia fiscal expedido por la administración tributaria de tu país.
- Justificantes de ingresos: contrato de trabajo y nóminas recientes, o la declaración de la renta si eres autónomo.
- Extractos bancarios de los últimos meses y justificación del origen de los fondos.
- Historial crediticio o informe de tu país de residencia, si el banco lo pide.
- Traducciones juradas de los documentos que no estén en español.
Para el listado oficial y más detalles de bancos, consulta también la documentación para hipoteca de extranjeros en la web de Wereal.
Divisa de tus ingresos
Muchos bancos prefieren ingresos en monedas estables (euro, libra, franco suizo, dólar). Si cobras en una divisa distinta a la de la hipoteca, el tipo de cambio puede afectarte, así que conviene planificarlo desde el principio.
Cuándo empezar con la hipoteca
Lo ideal es hacerlo antes de firmar arras, para saber cuánto te financian realmente. Si no tienes la aprobación, incluye en el contrato una condición suspensiva de hipoteca que te proteja si el banco finalmente no concede el préstamo.
Cómo ayudo desde Wereal
Doy apoyo al servicio de financiación de WeBroker, un broker hipotecario que compara ofertas de varios bancos. Tú me cuentas tu situación en español, francés o inglés; yo coordino que la documentación llegue completa y en plazo. Si quieres un primer cálculo, prueba la calculadora de hipoteca o simula tu hipoteca.
Y si estás valorando otras opciones, repasa también cómo elegir la hipoteca ideal.
Preguntas frecuentes
¿Un no residente puede obtener hipoteca en España?
Sí, aunque con condiciones más exigentes: menor porcentaje de financiación y plazos más cortos que un residente, según cada entidad.
¿Necesito tener cuenta en un banco español?
En la práctica sí: la hipoteca se domicilia en una cuenta del banco que concede el préstamo, y necesitarás NIE para abrirla.
¿Puedo solicitar la hipoteca desde mi país?
Muchas gestiones se pueden iniciar a distancia con la documentación digitalizada, aunque la firma de la escritura suele requerir presencia o poder notarial.
Cuéntame tu situación y lo preparamos con el equipo de WeBroker. Escríbeme por WhatsApp.