Cómo comprar una vivienda en Alicante siendo extranjero: pasos y gastos

Cada año llegan a Alicante compradores de Francia, Reino Unido, Países Bajos, Bélgica o los países nórdicos que quieren una vivienda para vivir, para pasar temporadas o para invertir. Soy francés de nacimiento y llevo más de cinco años acompañando esas operaciones en Wereal; esta es la guía que me gustaría que hubiera leído cada cliente antes de empezar.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en España?

Sí. En España un extranjero puede comprar una vivienda en las mismas condiciones que un residente, sin necesidad de tener la residencia. Lo que sí necesitarás es un NIE (Número de Identidad de Extranjero), porque sin él no se puede ni firmar ante notario ni abrir una cuenta bancaria. Lo explico con detalle en NIE y cuenta bancaria para comprar en España.

Los 7 pasos para comprar en Alicante

1. Define qué buscas y tu presupuesto total, incluyendo impuestos y gastos, no solo el precio.
2. Busca y visita. Puedes empezar por WeProperties y por la red de inmobiliarias de INMOADAL, y hacer las primeras visitas por videollamada.
3. Tramita el NIE y abre una cuenta bancaria en España.
4. Comprueba la vivienda antes de pagar ninguna señal (ver lista más abajo).
5. Firma el contrato de arras y entrega la señal. Antes de firmar, revisa estas cláusulas del contrato de arras.
6. Financiación, si la necesitas. Para no residentes suele ser más exigente: cómo funciona la hipoteca para no residentes.
7. Escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Qué comprobar antes de entregar ninguna señal

Es la parte que más ahorra disgustos. Antes de firmar arras conviene revisar:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: quién es el titular real, la descripción de la finca y si tiene hipotecas, embargos u otras cargas.
• Certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender.
• Recibos del IBI y certificado de estar al corriente en la comunidad, para no heredar deudas.
• Cédula de habitabilidad en la Comunitat Valenciana, que tiene una validez de 10 años.
• Estado del edificio: en edificios de más de 50 años, el informe de evaluación del edificio (IEEV.CV).
• Situación urbanística, si se trata de una vivienda unifamiliar, una reforma o una ampliación.

Impuestos y gastos de la compra

Como regla general, presupuesta entre un 10 % y un 13 % adicional sobre el precio. Los conceptos principales son:

• Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (antes era el 10 %).
• Vivienda nueva: IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,4 % de tipo general en la Comunitat Valenciana).
• Notaría, registro y gestoría: varían según el precio y la complejidad de la operación.
• Tasación y gastos de hipoteca, si financias.

Los tipos fiscales pueden cambiar y dependen de tu caso concreto (vivienda habitual, bonificaciones, tipo de inmueble). Confírmalos siempre antes de firmar.

¿Y si no puedo estar en Alicante el día de la firma?

Se puede dar un poder notarial a una persona de confianza para que firme en tu nombre. Se puede otorgar en el consulado español de tu país o ante un notario local, normalmente con apostilla y traducción jurada. Es una decisión importante: lo valoramos juntos y con el equipo legal de WeLegal.

Cómo te acompaño en Wereal

Me ocupo de las visitas, del contrato, del apoyo a la financiación con WeBroker y de coordinar la firma junto a Andrés Broullón, director de Wereal. Todo en español, francés o inglés. Para ver el panorama más amplio, consulta también la documentación para hipoteca de extranjeros en la web de Wereal.

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